重生之地产大亨 作者:八爪章鱼
这一天晴空万里，太阳光秃秃的挂在蔚蓝色的天上，把大地烤得一片火热，黄文斌呆在神弓大厦的门口，看着新装修的办公大楼，觉得还是……有点小。这是一座五十层楼高的摩天大厦，占地都非常之广，要是拿去出租的话，每一层都能塞下七八家贸易公司再加十几家律师行。但是对于神弓集团来说，五十层全部用了，也要很勉强才能塞下去。
现在神弓集团是一个横跨好几门行业的巨型商业集团，原来的主业对外贸易退居非常次要的席位，但也蓬勃向上。因为黄文斌早就预料到了金融危机的影响，早作准备，卖掉了绝大多数受金融危机影响严重的工厂。剩下的也早就做了转型，对金融危机后的市场环境非常适应，趁着别人被打蒙，一路高歌猛进占领市场。
不过外贸这一点进步，比起内贸就不算什么了，外贸不行以后，沿海省一大堆企业要转成内贸，黄文斌抢占了先机，建立了电子商城，又全国各地建购物中心，吞下了无数的货物，发送到全国各地，无数工厂都要仰仗着神弓集团养活。沿海省原来只有外贸厅，后来又新设立了一个内贸厅，不过私底下大家都不叫内贸厅，而是叫做神弓厅，干的活有一大半要神弓集团配合，厅长天天往神弓集团跑，几乎就要在神弓集团里面设立办公室了。
还有一个大宗，是珠宝首饰翡翠玉石。黄文斌从缅甸进口回来翡翠原石和半成品，加工成首饰摆件等等，也是销往全国各地，已经打响了名头，虽然说价格比市面上的翡翠要贵，但是保质保价，设计新颖，不要了还承诺回购——当然不是原价，而是折价。可就算折价，那也是创举，以前从来没有人敢保证的，所以销量长盛不衰。反正翡翠价格一直在上升，回购了也不吃亏。到时候不想回购了，只要把折扣调大一点就行了。
还有就是餐饮生意，西施包子西施果汁都跻身全国前列，形成了稳定的销售网络，虽然利润不算很高，但胜在回款稳定，是一头现金牛。西施矿泉水就差了一点，只能算是二线品牌，不过销售情况也算是不错。肖蕾自从办了养猪场，猪肉供应就稳定了下来，还在全国各地开连锁的西施包子铺。神弓集团的购物中心开到哪里，西施包子铺跟到哪里，有的地方赚，有的地方亏，不过总的来说赚的比亏得多。
以上全都是小生意，和神弓集团的地产生意比起来，什么都不算。各地的购物中心陆续建成投入运营，附近的地块在运营之前就开始飙升，购物中心一开门，更是疯了一样往上涨。购物中心附带的高级公寓办公楼等等销售情况异常火爆，无数人挥舞着钞票要来购买。要不是黄文斌捂盘惜售，只怕一开盘就能全部卖光。已经卖出去的物业被炒成天价，想买都买不着。
还有就是小麦手机，虽然小麦手机的业务是独立的，但名义上还从属于神弓集团，这可是一年不到买了六千万部手机的华夏智能手机霸主，软硬件设计，系统完善升级，软件编程，销售维修售后，统统都是利润丰厚的生意。小麦手机的软件生态链中，随便拿一个出来，都是巨无霸，拿出去卖，几十上百亿轻轻松松。组合起来价值当然更高，在很多互联网it企业还在玩概念的时候，小麦手机已经拿到了实实在在的利润，而且还是超级利润。
这么多的生意，当然会有无数的部门无数的员工，就算只是总部，那也有好几千人，而且还在不断的扩张之中。京城的神弓大厦有足足五十层，分配下来每个部门都觉得很紧张。不过这也没关系，反正还有好多办公楼，顶多少卖一点少赚点钱罢了。真正的问题是，要运营这么大个公司，真是太困难了，尤其是总经理财务总监行政总监一起休息养胎（或准备养胎）的情况下尤其如此。
看来还是要培养多一点骨干才行，不能老是靠后~宫团打天下。可不是自家女人，怎么能完全信任，不能完全信任，那就没法子放权，干完了活还是要一件一件审查，有时候还要动用各种资源进行试探，那还不如一开始就自己干呢。简直就是脱裤子放屁，多此一举。这中间究竟要怎么平衡呢？其他大公司又是怎么做的？
黄文斌正在考虑的是货，秘书忽然走过来，对黄文斌说：“黄老板，姜副会长要来。”
“姜副会长？”黄文斌却没想起来，“哪个姜副会长？”
“啊？您也不知道啊？”秘书傻乎乎的说，“他说您认识的。”
黄文斌又想了想，还是想不起来哪一个副会长姓姜的，副市长倒是有，不过那是长明的。他只好出去见面，一看……还是不认识，一点记忆都没有。这个姜副会长大约五十多岁，脸色灰白，似乎很不健康。明明六月底大热的天气，却穿着一间长袖衬衣，一点汗水都没有。
“黄老板。”姜副会长勉强挤出一点笑容来，上前和黄文斌握了握手。
这究竟是谁啊，难道是骗钱的？虽然穿的衣服不便宜，是名牌货，但也不能排除是骗子下的本钱。但人家都找上门来了，黄文斌只好和他握手，“姜会长好。”他仔细观察，只见这人手背上有不少针孔，身上散发着一股淡淡的消毒药水气味，应该是刚刚从医院或者其他什么有消毒药水的地方出来。
“黄老板你也太孟浪了。”姜副会长说，“虽然有点钱，可也不能这么胡花啊，买这么大一栋办公楼，盲目扩张是不行的。”
黄文斌更加确定这是骗子了，什么叫做买这么大一栋办公楼啊，明明是自己建的，而且也不是盲目扩张，神弓集团总部没这么大还真不行，不对，应该说这么大还不够。当初规划的时候，黄文斌还不知道自己的手机生意能做这么大，留下来的位置不够。后来想要加十层，规划局只批了五层。“姜副会长这话可说错了。”黄文斌逗他说，“在京城做生意，最重要的就是排场，排场不够大，人家看都不看你一眼。”
“这话倒是没错。”姜副会长说，“可你这也太大了！年轻人有冲劲是好的，但毕竟太年轻，经验不够。以后要向我们这些老家伙多多请教，才不会花冤枉钱。你说要排场，租下来也就够了嘛，何必要买呢。五十层楼，起码要好几十亿吧，这得挤占多少流动资金啊，没有流动资金，还怎么做生意？”
“姜副会长，你这可不懂了。”黄文斌说，“我这边买了，那边抵押出去跟银行贷款，又把钱拿回来，不会占用流动资金的。”
“所以说嘛，京城的事情你不懂。”姜副会长说，“黄老板啊，在沿海省你怎么样都行，随便拿块地，就可以跟银行抵押贷款，谁也不会不给你面子。可是在京城不一样啊，京城这可是天子脚下，皇城根儿，首善之区！不说中央，就是下面各部委，还有京城市政府，再到下面的区县，统统高人一级，银行都是跟总行直通的，根本不怕得罪人。物离乡贵，人离乡贱，强龙还不压地头蛇，到了京城，是龙您得盘着，是虎您得卧着。”
这算什么，俗语荟萃吗，又不是说相声，“姜副会长您究竟说什么啊。”黄文斌不耐烦的说。
“我说你很难贷款，人家项目多着呢，轮到您，一句没额度了，你能怎么着，还不是得怪怪的等。”姜副会长说，“找人送钱您都不一定找得到我告诉你。就算找到了，人家也不一定收，就算收了，也还要排队。排了好几个月，总算是轮到了，人家只给您抵押物价值的五成贷款，您又能怎么样？在沿海省您可以弄到七成八成，在这儿五成算多了。”
“也不一定吧。”黄文斌说，“现在房地产热得很，银行最喜欢房地产抵押了。”
“要不您去试试，多过五成，我把头砍下来给您当凳子坐。”姜副会长说。
“这也太瘆人了。”黄文斌才不想要人头椅子呢。
“看来黄老板您还是不信啊。”姜副会长哼了一声，“初生牛犊不怕虎，也难怪，到时候碰了钉子，才知道什么叫做不听老人言，吃亏在眼前。赵会长年纪到了，也应该退休了。按照资历，应该是我顶上。本来我是不想多管闲事的，可情势所逼，不说不行。黄老板啊，你这么做生意，是不行的，在京城行不通的，你得听我的才行。”
说起赵会长，黄文斌忽然想起来这是谁了。这姜副会长，是沿海省京城同乡会的副会长。至于赵会长，那当然就是正会长了。赵会长年纪大了，几个副会长都想要接位，你争我夺。这个姜副会长资历最老，那是没错的，不过身体不好，前一阵子还在医院躺了好几个月，黄文斌和他没怎么见过面，所以不记得他。
这一天晴空万里，太阳光秃秃的挂在蔚蓝色的天上，把大地烤得一片火热，黄文斌呆在神弓大厦的门口，看着新装修的办公大楼，觉得还是……有点小。这是一座五十层楼高的摩天大厦，占地都非常之广，要是拿去出租的话，每一层都能塞下七八家贸易公司再加十几家律师行。但是对于神弓集团来说，五十层全部用了，也要很勉强才能塞下去。
现在神弓集团是一个横跨好几门行业的巨型商业集团，原来的主业对外贸易退居非常次要的席位，但也蓬勃向上。因为黄文斌早就预料到了金融危机的影响，早作准备，卖掉了绝大多数受金融危机影响严重的工厂。剩下的也早就做了转型，对金融危机后的市场环境非常适应，趁着别人被打蒙，一路高歌猛进占领市场。
不过外贸这一点进步，比起内贸就不算什么了，外贸不行以后，沿海省一大堆企业要转成内贸，黄文斌抢占了先机，建立了电子商城，又全国各地建购物中心，吞下了无数的货物，发送到全国各地，无数工厂都要仰仗着神弓集团养活。沿海省原来只有外贸厅，后来又新设立了一个内贸厅，不过私底下大家都不叫内贸厅，而是叫做神弓厅，干的活有一大半要神弓集团配合，厅长天天往神弓集团跑，几乎就要在神弓集团里面设立办公室了。
还有一个大宗，是珠宝首饰翡翠玉石。黄文斌从缅甸进口回来翡翠原石和半成品，加工成首饰摆件等等，也是销往全国各地，已经打响了名头，虽然说价格比市面上的翡翠要贵，但是保质保价，设计新颖，不要了还承诺回购——当然不是原价，而是折价。可就算折价，那也是创举，以前从来没有人敢保证的，所以销量长盛不衰。反正翡翠价格一直在上升，回购了也不吃亏。到时候不想回购了，只要把折扣调大一点就行了。
还有就是餐饮生意，西施包子西施果汁都跻身全国前列，形成了稳定的销售网络，虽然利润不算很高，但胜在回款稳定，是一头现金牛。西施矿泉水就差了一点，只能算是二线品牌，不过销售情况也算是不错。肖蕾自从办了养猪场，猪肉供应就稳定了下来，还在全国各地开连锁的西施包子铺。神弓集团的购物中心开到哪里，西施包子铺跟到哪里，有的地方赚，有的地方亏，不过总的来说赚的比亏得多。
以上全都是小生意，和神弓集团的地产生意比起来，什么都不算。各地的购物中心陆续建成投入运营，附近的地块在运营之前就开始飙升，购物中心一开门，更是疯了一样往上涨。购物中心附带的高级公寓办公楼等等销售情况异常火爆，无数人挥舞着钞票要来购买。要不是黄文斌捂盘惜售，只怕一开盘就能全部卖光。已经卖出去的物业被炒成天价，想买都买不着。
还有就是小麦手机，虽然小麦手机的业务是独立的，但名义上还从属于神弓集团，这可是一年不到买了六千万部手机的华夏智能手机霸主，软硬件设计，系统完善升级，软件编程，销售维修售后，统统都是利润丰厚的生意。小麦手机的软件生态链中，随便拿一个出来，都是巨无霸，拿出去卖，几十上百亿轻轻松松。组合起来价值当然更高，在很多互联网it企业还在玩概念的时候，小麦手机已经拿到了实实在在的利润，而且还是超级利润。
这么多的生意，当然会有无数的部门无数的员工，就算只是总部，那也有好几千人，而且还在不断的扩张之中。京城的神弓大厦有足足五十层，分配下来每个部门都觉得很紧张。不过这也没关系，反正还有好多办公楼，顶多少卖一点少赚点钱罢了。真正的问题是，要运营这么大个公司，真是太困难了，尤其是总经理财务总监行政总监一起休息养胎（或准备养胎）的情况下尤其如此。
看来还是要培养多一点骨干才行，不能老是靠后~宫团打天下。可不是自家女人，怎么能完全信任，不能完全信任，那就没法子放权，干完了活还是要一件一件审查，有时候还要动用各种资源进行试探，那还不如一开始就自己干呢。简直就是脱裤子放屁，多此一举。这中间究竟要怎么平衡呢？其他大公司又是怎么做的？
黄文斌正在考虑的是货，秘书忽然走过来，对黄文斌说：“黄老板，姜副会长要来。”
“姜副会长？”黄文斌却没想起来，“哪个姜副会长？”
“啊？您也不知道啊？”秘书傻乎乎的说，“他说您认识的。”
黄文斌又想了想，还是想不起来哪一个副会长姓姜的，副市长倒是有，不过那是长明的。他只好出去见面，一看……还是不认识，一点记忆都没有。这个姜副会长大约五十多岁，脸色灰白，似乎很不健康。明明六月底大热的天气，却穿着一间长袖衬衣，一点汗水都没有。
“黄老板。”姜副会长勉强挤出一点笑容来，上前和黄文斌握了握手。
这究竟是谁啊，难道是骗钱的？虽然穿的衣服不便宜，是名牌货，但也不能排除是骗子下的本钱。但人家都找上门来了，黄文斌只好和他握手，“姜会长好。”他仔细观察，只见这人手背上有不少针孔，身上散发着一股淡淡的消毒药水气味，应该是刚刚从医院或者其他什么有消毒药水的地方出来。
“黄老板你也太孟浪了。”姜副会长说，“虽然有点钱，可也不能这么胡花啊，买这么大一栋办公楼，盲目扩张是不行的。”
黄文斌更加确定这是骗子了，什么叫做买这么大一栋办公楼啊，明明是自己建的，而且也不是盲目扩张，神弓集团总部没这么大还真不行，不对，应该说这么大还不够。当初规划的时候，黄文斌还不知道自己的手机生意能做这么大，留下来的位置不够。后来想要加十层，规划局只批了五层。“姜副会长这话可说错了。”黄文斌逗他说，“在京城做生意，最重要的就是排场，排场不够大，人家看都不看你一眼。”
“这话倒是没错。”姜副会长说，“可你这也太大了！年轻人有冲劲是好的，但毕竟太年轻，经验不够。以后要向我们这些老家伙多多请教，才不会花冤枉钱。你说要排场，租下来也就够了嘛，何必要买呢。五十层楼，起码要好几十亿吧，这得挤占多少流动资金啊，没有流动资金，还怎么做生意？”
“姜副会长，你这可不懂了。”黄文斌说，“我这边买了，那边抵押出去跟银行贷款，又把钱拿回来，不会占用流动资金的。”
“所以说嘛，京城的事情你不懂。”姜副会长说，“黄老板啊，在沿海省你怎么样都行，随便拿块地，就可以跟银行抵押贷款，谁也不会不给你面子。可是在京城不一样啊，京城这可是天子脚下，皇城根儿，首善之区！不说中央，就是下面各部委，还有京城市政府，再到下面的区县，统统高人一级，银行都是跟总行直通的，根本不怕得罪人。物离乡贵，人离乡贱，强龙还不压地头蛇，到了京城，是龙您得盘着，是虎您得卧着。”
这算什么，俗语荟萃吗，又不是说相声，“姜副会长您究竟说什么啊。”黄文斌不耐烦的说。
“我说你很难贷款，人家项目多着呢，轮到您，一句没额度了，你能怎么着，还不是得怪怪的等。”姜副会长说，“找人送钱您都不一定找得到我告诉你。就算找到了，人家也不一定收，就算收了，也还要排队。排了好几个月，总算是轮到了，人家只给您抵押物价值的五成贷款，您又能怎么样？在沿海省您可以弄到七成八成，在这儿五成算多了。”
“也不一定吧。”黄文斌说，“现在房地产热得很，银行最喜欢房地产抵押了。”
“要不您去试试，多过五成，我把头砍下来给您当凳子坐。”姜副会长说。
“这也太瘆人了。”黄文斌才不想要人头椅子呢。
“看来黄老板您还是不信啊。”姜副会长哼了一声，“初生牛犊不怕虎，也难怪，到时候碰了钉子，才知道什么叫做不听老人言，吃亏在眼前。赵会长年纪到了，也应该退休了。按照资历，应该是我顶上。本来我是不想多管闲事的，可情势所逼，不说不行。黄老板啊，你这么做生意，是不行的，在京城行不通的，你得听我的才行。”
说起赵会长，黄文斌忽然想起来这是谁了。这姜副会长，是沿海省京城同乡会的副会长。至于赵会长，那当然就是正会长了。赵会长年纪大了，几个副会长都想要接位，你争我夺。这个姜副会长资历最老，那是没错的，不过身体不好，前一阵子还在医院躺了好几个月，黄文斌和他没怎么见过面，所以不记得他。