重生之地产大亨 作者:八爪章鱼
“我这也是碰巧，本来想做长线投资的。”黄文斌口不对心的说。
“好啊，原来你早知道要修路啊。”丁诗诗说，“怎么都不告诉我？你是什么时候得到的消息？怪不得这么大胃口，一下子吞了八百多亩地。才花了多少钱来着？两千多万是吧，等路修通了卖出去，能值多少钱？”
“得看那一种标准。”严局长说，“首先说路，如果是按照不打通狮头山而是绕过去，那么就要50分钟到市区，地价能升值四五倍左右。要是打通狮头山，那就能减少到40分钟，地价能升十倍。要是打通狮头山，又在兰水河上新建桥，那就能缩短到35分钟，不过这没什么可能吧。光是打通狮头山建隧道，就要十几亿呢，建桥又要十几亿，再加上其他的，修这么一条路起码要五六十亿，我们市政府日子过得紧巴巴的，哪里肯出这么多钱。”
“就算是五倍，那也是赚大钱了啊！”丁六根说。
黄文斌微微一笑，不但通了隧道建了桥，还是双向四通道呢，比一般的告诉公路还好。开着车跑到上面，忍不住就会把油门踩到底，给交警创收无数。那时候从市区到松山，只要短短的三十分钟。
“这是小钱，毕竟教育用地，建起房子来名不正言不顺的，别人也不会跟你买。就算你自己开发起来，也只能租出去。要是能够换成商住用地，那就好多了。起码能涨二十倍！”严局长说。
要改变土地用途，就要到规划局去申请。黄文斌还没说话呢，丁诗诗就表态了，“严叔叔，要怎么样才能换成商住用地啊？有什么条件尽管说，不论是补交税款，还是其他什么，我们都会尽力办到的。”
“要是缺钱，我这里有。”丁六根也说，“要给我算股份啊！你要是不给我算股份……利息也要给我算高点。”
“既然老丁你都开了口，我肯定全力去做。”严局长说，“不过你也知道，这么大的事情，可不是我一个人能说了算的，这上下打点，花费可不少。而且这些钱，全都得现金，花出去也不会有什么账目，我可事先说清楚。”
“这是当然。”丁六根兴致很高，“我老丁做事，什么时候掉过链子。”
“究竟需要多少钱啊？先有个大概的数字，我们也好准备。”丁诗诗说。
严局长伸出两根手指，“这个数！”
“两百万？”丁诗诗问。
“八百亩啊！”严局长说，“要是把这一百多亩也算上，快一千亩了，两百万怎么搞得定，加十倍吧，这还是往少里算呢。我都不知道要赔出去多少人情，浪费多少口舌，才能把这件事情办下来。”
“这当然。要真的拜托严局长来跑，肯定不会只出这个数。要是办成了，另外还会有一份礼物奉上，聊表心意。”丁六根看了看黄文斌，“不过说到底，这是你的地，你怎么打算呢？”
什么打算？黄文斌当然是不答应了。两百万的十倍，这就是两千万！以后严局长被抓了，拿不是跳下黄河都洗不清。不过这里面的利益也实在是太大了，黄文斌咬着牙沉思了一会儿，已经做了决定。
“这会不会太麻烦了。”黄文斌说。
“当然很麻烦啊。”严局长说，“我想一想都觉得头疼。”
“赚钱的事情，哪里有简单又容易的。”丁六根说，“所谓富贵险中求，这么好的机会，可不是经常都有的。要是好好开发，这里能够成为一个住宅小区或者商业旺地的话，就等于抓住了一个能下金蛋的母鸡。”
“没有更加……风险小一些的办法吗？”黄文斌问。
“你真是太让我失望了。”丁六根说，“临门一脚，你居然欠缺这最后一点勇气。所谓的法律，所谓的原则，想要成为亿万富翁的话，都要统统抛弃掉才行。这些东西只能束缚凡人，对我们而言，法律，规章，制度，不过是可以利用的工具，而不是必须遵守的规则！”
黄文斌觉得自己应该还算是一个凡人，至少在他长生不死之前都是。你说连不老不死都做不到，怎么好意思说自己不是凡人呢。“我还是觉得，这样风险太大了。”黄文斌坚持自己的观点。
“要风险小，那也很容易，只要资金充足就行。”严局长哈哈一笑，“比如说吧，要是黄老板肯投资兴建省城中学，别说这一千亩，就算再来一千亩地，我都能给你转成商住用地，用来做省城中学的附属设施。你看怎么样？”
此言一出，丁诗诗立即就不干了，“省城中学？严叔叔，你这不是开玩笑嘛。”
“没开玩笑，想要堂堂正正的把上千亩教育用地转成商住用地，这是唯一的办法。”严局长说，“除此之外，你说走哪一条路，费用控制在两千万以下的，我是绝对不行，不知道书记行不行。”
所谓的省城中学，黄文斌当然也知道是怎么回事。省城贵为省城，在省里应该什么都是第一的，经济最发达，人口最多，政策最好，医院水平最高，教育也应该最强。省城其他都达标了，这教育缺失差强人意。
重点中学颇为不少，但是建设都比较早，设备落后，地方也小，处于高楼民居之中，教学楼宿舍楼实验楼建得密密麻麻，操场奇小，看着一点气势也没有，首先这第一印象就不如下面各市新修的大中学。
这还可以说本市底蕴深厚，不屑于做面子上的功夫。可是这两年，连升学率也被超了过去。特别是上清华北大的数量，更加是惨不忍睹。省城教育这条线，上上下下都面目无光。
教育局就策划了搬迁学校的项目，想要把市里几家最好的学校搬到郊区，弄个几千亩地，建设全新的现代化校园，先把硬件弄上去再说，然后在大力吸引各地优秀教师前来，打造教育航母云云。
可是这个项目受到了很大的抵制，住在市区什么都方便，搬到郊区，那可就惨了。能够一下子批下来好几千亩的地方，肯定是没什么人烟的，买菜购物看医生什么都没配套。学生要每天赶着上学，不住宿舍的老师也得跟着赶，家长老师都不答应不放心。
于是教育局又出了政策，说可以见宿舍楼，让全校师生都住进去。这下子反对的人就更多了，学生不想封闭式管理，老师也不想整天呆在什么娱乐都没有的学校里面。正好有个中学出了住宿生跳楼自杀的事件，反对声浪更是喧嚣尘上。这个搬学校的项目一拖再拖，很快就没了下文。
每年做年度总结的时候，教育局都要被主管教育的副市长骂得狗血淋头，一发狠，干脆提了个新项目，不搬旧学校，直接建个新的，就用省城中学的名号，用最先进的设备，最好的规划。
体育场按照奥林匹克的标准来修，室内室外一应俱全。至于教学楼宿舍楼什么也不用说了，都是最高标准，打核战直接能用来当基地的。建好了以后，教育局就调集各个学校的优秀教师进驻，打造全省第一名牌。
至于投资额度，粗粗算一下，大概四五亿差不多了。副市长一看这个数字，立即就打了退堂鼓，要是把原来的学校搬过去，那么经费可以让原来的学校自行解决，市里出地最多补助一小部分，但是新建就不同了，得市政府全面出资。一下子要从教育经费里面挤出四五亿来，还真是困难。
市长大人就问了，这投资能不能压缩？教育局的人就回答绝对不行，教学楼是参考哪个市哪间中学的标准，体育馆是参考哪个市哪间中学的标准，面积是参考哪个市哪间中学的标准。
市长一想也是，我们是省城，还是新修一个省城中学，要是不能把下面市县的中学全压倒，那还不如不修啊，丢不起这脸。国有资金没法子解决，就走私人资本吧，于是招商引资找老板。
本来有很多老板对这个项目感兴趣，可一听要四五亿的投资，全都退缩了，这投资实在太大，得什么时候才能收回来！于是就一直拖到现在，市政府的条件越给越多，可还是没人干。
现在严局长提出这个项目，也不是真的认为黄文斌会做，只是挤兑一下他而已。
作为一个穿越者，黄文斌的见识岂是严局长能比得上的，他微微一笑，“真的吗？如果我承担起省城中学的投资，真的能够把我这差不多一千亩地转成商住用地？”
“那还能假？不但着一千亩地能转，还能另外给你批一千亩，你自己随便开发，市政府保证全力支持，通水通电通路通公交通煤气。我们市长大会小会上面都说过不知道多少次了。”严局长说。
“这些地的位置在哪里呢？”黄文斌问。
“有很多地方可以选，你要是喜欢的话，就在松山这边也行。就在你这一千亩地旁边也行，这附近都是国有土地来的，你可以任选三千亩地，两千亩用来建学校，一千亩地用来开发。只要能把学校建起来，不但这些地随便你弄，学校也是你的。”
“我这也是碰巧，本来想做长线投资的。”黄文斌口不对心的说。
“好啊，原来你早知道要修路啊。”丁诗诗说，“怎么都不告诉我？你是什么时候得到的消息？怪不得这么大胃口，一下子吞了八百多亩地。才花了多少钱来着？两千多万是吧，等路修通了卖出去，能值多少钱？”
“得看那一种标准。”严局长说，“首先说路，如果是按照不打通狮头山而是绕过去，那么就要50分钟到市区，地价能升值四五倍左右。要是打通狮头山，那就能减少到40分钟，地价能升十倍。要是打通狮头山，又在兰水河上新建桥，那就能缩短到35分钟，不过这没什么可能吧。光是打通狮头山建隧道，就要十几亿呢，建桥又要十几亿，再加上其他的，修这么一条路起码要五六十亿，我们市政府日子过得紧巴巴的，哪里肯出这么多钱。”
“就算是五倍，那也是赚大钱了啊！”丁六根说。
黄文斌微微一笑，不但通了隧道建了桥，还是双向四通道呢，比一般的告诉公路还好。开着车跑到上面，忍不住就会把油门踩到底，给交警创收无数。那时候从市区到松山，只要短短的三十分钟。
“这是小钱，毕竟教育用地，建起房子来名不正言不顺的，别人也不会跟你买。就算你自己开发起来，也只能租出去。要是能够换成商住用地，那就好多了。起码能涨二十倍！”严局长说。
要改变土地用途，就要到规划局去申请。黄文斌还没说话呢，丁诗诗就表态了，“严叔叔，要怎么样才能换成商住用地啊？有什么条件尽管说，不论是补交税款，还是其他什么，我们都会尽力办到的。”
“要是缺钱，我这里有。”丁六根也说，“要给我算股份啊！你要是不给我算股份……利息也要给我算高点。”
“既然老丁你都开了口，我肯定全力去做。”严局长说，“不过你也知道，这么大的事情，可不是我一个人能说了算的，这上下打点，花费可不少。而且这些钱，全都得现金，花出去也不会有什么账目，我可事先说清楚。”
“这是当然。”丁六根兴致很高，“我老丁做事，什么时候掉过链子。”
“究竟需要多少钱啊？先有个大概的数字，我们也好准备。”丁诗诗说。
严局长伸出两根手指，“这个数！”
“两百万？”丁诗诗问。
“八百亩啊！”严局长说，“要是把这一百多亩也算上，快一千亩了，两百万怎么搞得定，加十倍吧，这还是往少里算呢。我都不知道要赔出去多少人情，浪费多少口舌，才能把这件事情办下来。”
“这当然。要真的拜托严局长来跑，肯定不会只出这个数。要是办成了，另外还会有一份礼物奉上，聊表心意。”丁六根看了看黄文斌，“不过说到底，这是你的地，你怎么打算呢？”
什么打算？黄文斌当然是不答应了。两百万的十倍，这就是两千万！以后严局长被抓了，拿不是跳下黄河都洗不清。不过这里面的利益也实在是太大了，黄文斌咬着牙沉思了一会儿，已经做了决定。
“这会不会太麻烦了。”黄文斌说。
“当然很麻烦啊。”严局长说，“我想一想都觉得头疼。”
“赚钱的事情，哪里有简单又容易的。”丁六根说，“所谓富贵险中求，这么好的机会，可不是经常都有的。要是好好开发，这里能够成为一个住宅小区或者商业旺地的话，就等于抓住了一个能下金蛋的母鸡。”
“没有更加……风险小一些的办法吗？”黄文斌问。
“你真是太让我失望了。”丁六根说，“临门一脚，你居然欠缺这最后一点勇气。所谓的法律，所谓的原则，想要成为亿万富翁的话，都要统统抛弃掉才行。这些东西只能束缚凡人，对我们而言，法律，规章，制度，不过是可以利用的工具，而不是必须遵守的规则！”
黄文斌觉得自己应该还算是一个凡人，至少在他长生不死之前都是。你说连不老不死都做不到，怎么好意思说自己不是凡人呢。“我还是觉得，这样风险太大了。”黄文斌坚持自己的观点。
“要风险小，那也很容易，只要资金充足就行。”严局长哈哈一笑，“比如说吧，要是黄老板肯投资兴建省城中学，别说这一千亩，就算再来一千亩地，我都能给你转成商住用地，用来做省城中学的附属设施。你看怎么样？”
此言一出，丁诗诗立即就不干了，“省城中学？严叔叔，你这不是开玩笑嘛。”
“没开玩笑，想要堂堂正正的把上千亩教育用地转成商住用地，这是唯一的办法。”严局长说，“除此之外，你说走哪一条路，费用控制在两千万以下的，我是绝对不行，不知道书记行不行。”
所谓的省城中学，黄文斌当然也知道是怎么回事。省城贵为省城，在省里应该什么都是第一的，经济最发达，人口最多，政策最好，医院水平最高，教育也应该最强。省城其他都达标了，这教育缺失差强人意。
重点中学颇为不少，但是建设都比较早，设备落后，地方也小，处于高楼民居之中，教学楼宿舍楼实验楼建得密密麻麻，操场奇小，看着一点气势也没有，首先这第一印象就不如下面各市新修的大中学。
这还可以说本市底蕴深厚，不屑于做面子上的功夫。可是这两年，连升学率也被超了过去。特别是上清华北大的数量，更加是惨不忍睹。省城教育这条线，上上下下都面目无光。
教育局就策划了搬迁学校的项目，想要把市里几家最好的学校搬到郊区，弄个几千亩地，建设全新的现代化校园，先把硬件弄上去再说，然后在大力吸引各地优秀教师前来，打造教育航母云云。
可是这个项目受到了很大的抵制，住在市区什么都方便，搬到郊区，那可就惨了。能够一下子批下来好几千亩的地方，肯定是没什么人烟的，买菜购物看医生什么都没配套。学生要每天赶着上学，不住宿舍的老师也得跟着赶，家长老师都不答应不放心。
于是教育局又出了政策，说可以见宿舍楼，让全校师生都住进去。这下子反对的人就更多了，学生不想封闭式管理，老师也不想整天呆在什么娱乐都没有的学校里面。正好有个中学出了住宿生跳楼自杀的事件，反对声浪更是喧嚣尘上。这个搬学校的项目一拖再拖，很快就没了下文。
每年做年度总结的时候，教育局都要被主管教育的副市长骂得狗血淋头，一发狠，干脆提了个新项目，不搬旧学校，直接建个新的，就用省城中学的名号，用最先进的设备，最好的规划。
体育场按照奥林匹克的标准来修，室内室外一应俱全。至于教学楼宿舍楼什么也不用说了，都是最高标准，打核战直接能用来当基地的。建好了以后，教育局就调集各个学校的优秀教师进驻，打造全省第一名牌。
至于投资额度，粗粗算一下，大概四五亿差不多了。副市长一看这个数字，立即就打了退堂鼓，要是把原来的学校搬过去，那么经费可以让原来的学校自行解决，市里出地最多补助一小部分，但是新建就不同了，得市政府全面出资。一下子要从教育经费里面挤出四五亿来，还真是困难。
市长大人就问了，这投资能不能压缩？教育局的人就回答绝对不行，教学楼是参考哪个市哪间中学的标准，体育馆是参考哪个市哪间中学的标准，面积是参考哪个市哪间中学的标准。
市长一想也是，我们是省城，还是新修一个省城中学，要是不能把下面市县的中学全压倒，那还不如不修啊，丢不起这脸。国有资金没法子解决，就走私人资本吧，于是招商引资找老板。
本来有很多老板对这个项目感兴趣，可一听要四五亿的投资，全都退缩了，这投资实在太大，得什么时候才能收回来！于是就一直拖到现在，市政府的条件越给越多，可还是没人干。
现在严局长提出这个项目，也不是真的认为黄文斌会做，只是挤兑一下他而已。
作为一个穿越者，黄文斌的见识岂是严局长能比得上的，他微微一笑，“真的吗？如果我承担起省城中学的投资，真的能够把我这差不多一千亩地转成商住用地？”
“那还能假？不但着一千亩地能转，还能另外给你批一千亩，你自己随便开发，市政府保证全力支持，通水通电通路通公交通煤气。我们市长大会小会上面都说过不知道多少次了。”严局长说。
“这些地的位置在哪里呢？”黄文斌问。
“有很多地方可以选，你要是喜欢的话，就在松山这边也行。就在你这一千亩地旁边也行，这附近都是国有土地来的，你可以任选三千亩地，两千亩用来建学校，一千亩地用来开发。只要能把学校建起来，不但这些地随便你弄，学校也是你的。”