捡到一个星球 作者:明渐
打定了主意。
第二天一早，陈今就出了门，开车直奔市区而去。
既然决定开一家珠宝店，陈今就得租一个合适的场地，再装修改造成珠宝店店面。
什么样的地方适合开珠宝店？
毫无疑问，当然是人流量大、客量流大的地方，经济活动活跃、繁荣发达的地方，最适合开珠宝店。
比如大型购物商场的第一层。
繁华商业街的显眼位置。
总之一定要开在人流密度最大处，才能带来最大的效益。
陈今当然要瞄准这些地方找。
不过他不打算把珠宝店开在商场内，商场的环境十分复杂，保密性较低，而且店面很难开大，不太适合改造。
他想租下一栋三四层高的商业楼，经营面积在300平以上，打造一个大型的、产品完善的金银楼。
这样的商业楼当然有，而且数量不少，很容易就能找到。
但租金贵的有些惊人。
尤其是中心商业区的商铺租金，普遍在35元/平方米/天以上，租个300平左右的商铺，年租金高达三四百万。
更繁华一些的地段，对方开价500万以上。
陈今感到咋舌：“难怪网上都说实体不好做，市中心的实体店都关了一大批，你租金涨得这么高，谁还能做的下去？”
要知道做实体不仅得面临每年都会上涨的租金，员工的工资，还得交商业税、卫生费、管理费，以及这个费那个费，方方面面都要花钱。
哪怕你是开金店的，面对直线上涨的房租，最终也吃不太消。
金陵西路，第188号，陈今看中的这栋三层298平的商铺，以前就是一家金银珠宝店，还是比较有名的“六福”珠宝，前段时间就因为租金上涨而关闭了。
陈今给业主打了个电话，想把这栋商铺给租下来。
很快见到了业主本人，一个中年发福的男子，挺这个啤酒肚，姓李，陈今称呼他为“李老板”。
“李老板，你这栋三层商铺怎么租？一年多少租金？”陈今问。
“你想租？”对方狐疑地看着他，这么年轻，能拿出那么多钱租商铺？
“是的，但是我得了解一下租金情况。”陈今点头。
“550万一年，1000万两年，至少得租一年以上！先交半年租金，你拿得出这么多钱？”对方略带嘲讽地看着陈今，随随便便几百万，你一个年轻小子，有这么多钱。
“能不能便宜点？每年五百多万……有点太高了。”陈今眉头微皱，对方油面肚圆的形象，变得颇为可憎。
对方一挥手道：“爱租租，现在就这个行情，租金我一分钱不会降！”
他站起身欲往外面走。
“长租三年，1400万，中途不许涨房租，我们马上签合同交钱，你租不租？”陈今叫住了他。
对方脚步一顿，考虑了片刻，想了想道：“1480万，先交500万！我们可以签合同。”
“成交！”
就几十万而已，陈今懒得跟他讨价还价，但是在正式签合同的时候，担心这个李老板会在中途涨租金的陈今，要求在合同里加上一条：“如果甲方违约，中途调整租金，甲方必须退还剩余租金，并赔偿乙方5000万！”
“5000万，不行！我最多退你剩余租金，这条我不答应！”李老板涨红着脸道，难以接受这条。
“那我不相信你的信用，这条必须加进去！不然取消合作！”陈今态度也变得强硬。
“你——”对方眼睛瞪着他。
“现在空闲商铺多得是，我随时找得到我想要的商铺。”
“行，合同我签了。”
对方无奈签了字，虽然被限制了涨租的权利很不爽，但1480万三年，比上家多了50%，他确实很难碰到像眼前这位年轻人这么大手笔的租户了，他的这栋商铺闲置了快三个月了，别人问了价就跑，再不赶紧租出去，他真得考虑稍微降一点价了。
合同很快签好，通过银行转账，陈今也支付了500万到对方的账户上，然后拿到了一串钥匙。
金陵西路，188号商业楼的使用权，正式地归陈今所有了。
但接下来，这栋商业楼的内部装修工作，以及后续的管理运营，都需要有人去负责。
陈今肯定是没有时间去打理这家珠宝店的，只能交给专业的职业经理人，让专业人士帮忙打理。
于是他花了5万块钱，让猎头机构帮他物色合适人选，介绍到他面前来面试。
第三天猎头机构就帮他找到了一个人，一个名叫邱婉婷的中年妇女。
她今年43岁，已婚，有二十多年的珠宝业从业经验，当了十多年的珠宝店店长，她对珠宝行业的了解，完全称得上“资深”二字。
更加巧合的是，邱婉婷的上一份工作，就是在陈今租下的188号商业楼的六福珠宝店中，担任店长职位，干了六年，对这栋商业楼可谓极其地熟悉。
那家六福珠宝店关店后，她就陷入了失业状态，几个月没有找到合适的工作。
“就是她了，不会有比她更合适的人选了！”
虽然还没有跟邱婉婷碰面，她就已经成了陈今心里最合适的人选，想着无论如何也要把她招揽过来。
通过猎头机构发给他的联系方式，联系到邱婉婷本人后，陈今约她在一家咖啡店内，做了个简单的面试。
见到邱婉婷本人后，陈今更加满意，眼前的她显然精心打扮了一番，化着精致淡妆，头发很好盘了起来，上身黑色小西装、下身窄裙，圆润的长腿被肉色丝袜包裹，颜值中上，但端庄知性、温婉柔和，散发出一股成熟的韵味。
徐娘半老……陈今脑中冒出了这个词汇。
又因为职场上的常年历练，她又落落大方，干脆利落。
甚至能调动气氛，不时蹦出的幽默话语，让陈今开怀大乐。
各方面的表现，陈今极其满意。
而看着面前的年轻老板，邱婉婷心里其实更惊讶：他比自己儿子大不了多少吧，竟然就开始拿出上千万来创业。
暗道：我那儿子整天就知道玩游戏，不知道毕业后能干什么？她管又管不了，打不又打不得，有时被气的只想哭！跟面前的年轻老板比，简直一个天上，一个地下。
“这样，邱姨，待遇方面，我给你两个选择。”
“一个，每月6万的固定工资，五险一金都有，但提成很少，主要看你所做的贡献。”
“二个，每月3万的固定工资，加1%的利润提成，其他福利一样，主要看店里的效益。”
“邱姨，请问你选则那个？”
陈今问。
“我选第一个。”
邱婉婷毫不犹豫地做出了选择，拿固定工资！
现在由于商铺租金大幅上涨的缘故，各个行业都不好做！包括珠宝首饰行业也一样，就算每年实现上亿的销售额，但毛利润不会超过一千万，再扣除房租、商税、水电费等等成本，以及老板拿走的利润，分到员工手上的，已是极其稀少。
甚至恐怕说出去没人相信，她在上一家六福珠宝店做店长的时候，由于选了保底+提成的工资发放制度，结果平均月工资不到一万五，淡季的时候只有七八千……要知道她可是店长！
所以再次面临类似选择的时候，她毫不犹豫选择较高的固定工资。
而作为资深从业者，她其实像劝面前的年轻老板，不要去做珠宝行业，这个行业已经不太赚钱了，你投入那么大，很有可能亏本！
但看到年轻老板满脸憧憬、一副跃跃欲试的样子，她嘴唇动了动，还是把话咽了回去。
毕竟……她只是一个打工的而已。
“行吧邱姨，你从今天开始就算入职吧，这是商铺的钥匙，我交给你，另外再转100万给你，你请一支施工队把商铺内部重新装修一下，不要怕多花钱，但尽快在半个月内完成装修！”
“一、一百万？”邱婉婷有些咋舌，她才刚刚入职，老板就放心转100万给她？
“怎么，还有什么疑问么？”
“没有没有。”
“那就按我交代的办吧，我希望这个月底，我的珠宝店就能隆重开业！”
“行，我尽量办到！”邱婉婷点头。
陈今也点了下头，先加了个微信保持联络，再去趟银行给她转了一百万，珠宝店的装修工作，便全部交给了她。
打定了主意。
第二天一早，陈今就出了门，开车直奔市区而去。
既然决定开一家珠宝店，陈今就得租一个合适的场地，再装修改造成珠宝店店面。
什么样的地方适合开珠宝店？
毫无疑问，当然是人流量大、客量流大的地方，经济活动活跃、繁荣发达的地方，最适合开珠宝店。
比如大型购物商场的第一层。
繁华商业街的显眼位置。
总之一定要开在人流密度最大处，才能带来最大的效益。
陈今当然要瞄准这些地方找。
不过他不打算把珠宝店开在商场内，商场的环境十分复杂，保密性较低，而且店面很难开大，不太适合改造。
他想租下一栋三四层高的商业楼，经营面积在300平以上，打造一个大型的、产品完善的金银楼。
这样的商业楼当然有，而且数量不少，很容易就能找到。
但租金贵的有些惊人。
尤其是中心商业区的商铺租金，普遍在35元/平方米/天以上，租个300平左右的商铺，年租金高达三四百万。
更繁华一些的地段，对方开价500万以上。
陈今感到咋舌：“难怪网上都说实体不好做，市中心的实体店都关了一大批，你租金涨得这么高，谁还能做的下去？”
要知道做实体不仅得面临每年都会上涨的租金，员工的工资，还得交商业税、卫生费、管理费，以及这个费那个费，方方面面都要花钱。
哪怕你是开金店的，面对直线上涨的房租，最终也吃不太消。
金陵西路，第188号，陈今看中的这栋三层298平的商铺，以前就是一家金银珠宝店，还是比较有名的“六福”珠宝，前段时间就因为租金上涨而关闭了。
陈今给业主打了个电话，想把这栋商铺给租下来。
很快见到了业主本人，一个中年发福的男子，挺这个啤酒肚，姓李，陈今称呼他为“李老板”。
“李老板，你这栋三层商铺怎么租？一年多少租金？”陈今问。
“你想租？”对方狐疑地看着他，这么年轻，能拿出那么多钱租商铺？
“是的，但是我得了解一下租金情况。”陈今点头。
“550万一年，1000万两年，至少得租一年以上！先交半年租金，你拿得出这么多钱？”对方略带嘲讽地看着陈今，随随便便几百万，你一个年轻小子，有这么多钱。
“能不能便宜点？每年五百多万……有点太高了。”陈今眉头微皱，对方油面肚圆的形象，变得颇为可憎。
对方一挥手道：“爱租租，现在就这个行情，租金我一分钱不会降！”
他站起身欲往外面走。
“长租三年，1400万，中途不许涨房租，我们马上签合同交钱，你租不租？”陈今叫住了他。
对方脚步一顿，考虑了片刻，想了想道：“1480万，先交500万！我们可以签合同。”
“成交！”
就几十万而已，陈今懒得跟他讨价还价，但是在正式签合同的时候，担心这个李老板会在中途涨租金的陈今，要求在合同里加上一条：“如果甲方违约，中途调整租金，甲方必须退还剩余租金，并赔偿乙方5000万！”
“5000万，不行！我最多退你剩余租金，这条我不答应！”李老板涨红着脸道，难以接受这条。
“那我不相信你的信用，这条必须加进去！不然取消合作！”陈今态度也变得强硬。
“你——”对方眼睛瞪着他。
“现在空闲商铺多得是，我随时找得到我想要的商铺。”
“行，合同我签了。”
对方无奈签了字，虽然被限制了涨租的权利很不爽，但1480万三年，比上家多了50%，他确实很难碰到像眼前这位年轻人这么大手笔的租户了，他的这栋商铺闲置了快三个月了，别人问了价就跑，再不赶紧租出去，他真得考虑稍微降一点价了。
合同很快签好，通过银行转账，陈今也支付了500万到对方的账户上，然后拿到了一串钥匙。
金陵西路，188号商业楼的使用权，正式地归陈今所有了。
但接下来，这栋商业楼的内部装修工作，以及后续的管理运营，都需要有人去负责。
陈今肯定是没有时间去打理这家珠宝店的，只能交给专业的职业经理人，让专业人士帮忙打理。
于是他花了5万块钱，让猎头机构帮他物色合适人选，介绍到他面前来面试。
第三天猎头机构就帮他找到了一个人，一个名叫邱婉婷的中年妇女。
她今年43岁，已婚，有二十多年的珠宝业从业经验，当了十多年的珠宝店店长，她对珠宝行业的了解，完全称得上“资深”二字。
更加巧合的是，邱婉婷的上一份工作，就是在陈今租下的188号商业楼的六福珠宝店中，担任店长职位，干了六年，对这栋商业楼可谓极其地熟悉。
那家六福珠宝店关店后，她就陷入了失业状态，几个月没有找到合适的工作。
“就是她了，不会有比她更合适的人选了！”
虽然还没有跟邱婉婷碰面，她就已经成了陈今心里最合适的人选，想着无论如何也要把她招揽过来。
通过猎头机构发给他的联系方式，联系到邱婉婷本人后，陈今约她在一家咖啡店内，做了个简单的面试。
见到邱婉婷本人后，陈今更加满意，眼前的她显然精心打扮了一番，化着精致淡妆，头发很好盘了起来，上身黑色小西装、下身窄裙，圆润的长腿被肉色丝袜包裹，颜值中上，但端庄知性、温婉柔和，散发出一股成熟的韵味。
徐娘半老……陈今脑中冒出了这个词汇。
又因为职场上的常年历练，她又落落大方，干脆利落。
甚至能调动气氛，不时蹦出的幽默话语，让陈今开怀大乐。
各方面的表现，陈今极其满意。
而看着面前的年轻老板，邱婉婷心里其实更惊讶：他比自己儿子大不了多少吧，竟然就开始拿出上千万来创业。
暗道：我那儿子整天就知道玩游戏，不知道毕业后能干什么？她管又管不了，打不又打不得，有时被气的只想哭！跟面前的年轻老板比，简直一个天上，一个地下。
“这样，邱姨，待遇方面，我给你两个选择。”
“一个，每月6万的固定工资，五险一金都有，但提成很少，主要看你所做的贡献。”
“二个，每月3万的固定工资，加1%的利润提成，其他福利一样，主要看店里的效益。”
“邱姨，请问你选则那个？”
陈今问。
“我选第一个。”
邱婉婷毫不犹豫地做出了选择，拿固定工资！
现在由于商铺租金大幅上涨的缘故，各个行业都不好做！包括珠宝首饰行业也一样，就算每年实现上亿的销售额，但毛利润不会超过一千万，再扣除房租、商税、水电费等等成本，以及老板拿走的利润，分到员工手上的，已是极其稀少。
甚至恐怕说出去没人相信，她在上一家六福珠宝店做店长的时候，由于选了保底+提成的工资发放制度，结果平均月工资不到一万五，淡季的时候只有七八千……要知道她可是店长！
所以再次面临类似选择的时候，她毫不犹豫选择较高的固定工资。
而作为资深从业者，她其实像劝面前的年轻老板，不要去做珠宝行业，这个行业已经不太赚钱了，你投入那么大，很有可能亏本！
但看到年轻老板满脸憧憬、一副跃跃欲试的样子，她嘴唇动了动，还是把话咽了回去。
毕竟……她只是一个打工的而已。
“行吧邱姨，你从今天开始就算入职吧，这是商铺的钥匙，我交给你，另外再转100万给你，你请一支施工队把商铺内部重新装修一下，不要怕多花钱，但尽快在半个月内完成装修！”
“一、一百万？”邱婉婷有些咋舌，她才刚刚入职，老板就放心转100万给她？
“怎么，还有什么疑问么？”
“没有没有。”
“那就按我交代的办吧，我希望这个月底，我的珠宝店就能隆重开业！”
“行，我尽量办到！”邱婉婷点头。
陈今也点了下头，先加了个微信保持联络，再去趟银行给她转了一百万，珠宝店的装修工作，便全部交给了她。